Vender una casa heredada: pasos legales y fiscales que debes conocer
Heredar una vivienda en un lugar como Dima, Zeanuri, Artea o cualquier pueblo de Arratia puede ser una oportunidad… o una preocupación. Muchas veces, la casa heredada no se va a usar y mantenerla supone un gasto innecesario. Por eso, venderla suele ser una opción práctica, pero hay varios pasos importantes que debes tener en cuenta.
A continuación, te explico qué necesitas saber a nivel legal y fiscal antes de vender una casa heredada.
1. Aceptar la herencia y hacer la adjudicación
Lo primero que debes hacer es aceptar la herencia oficialmente ante notario. En esa escritura se reparte el patrimonio entre los herederos. Si la casa es para varios hermanos, todos deben firmar esta adjudicación.
Requisito clave: presentar el certificado de defunción, el testamento (si lo hay) y el certificado de últimas voluntades.
2. Pagar el Impuesto de Sucesiones
En Euskadi, este impuesto varía según el valor de la vivienda y el grado de parentesco. Lo habitual es que los herederos directos (hijos, cónyuges) tengan bonificaciones, pero es obligatorio liquidarlo.
Consejo: hay que presentarlo en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento. Si no, pueden aplicarte recargos.
3. ️ Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad
Una vez pagado el impuesto y aceptada la herencia, hay que registrar la casa a nombre de los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad. Solo así podrá venderse legalmente.
4. Ponerla a la venta
Con la documentación en orden, ya puedes anunciarla. Pero antes es clave:
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Conocer el valor de mercado real (no te fíes solo de portales)
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Valorar si merece la pena hacer alguna mejora o limpieza
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Tener listo el certificado energético y los planos, si es posible
5. Impuestos al vender
Aunque sea heredada, al vender la vivienda tendrás que pagar:
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Plusvalía municipal (IIVTNU) si se ha revalorizado el suelo.
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IRPF por ganancia patrimonial, solo si vendes por más de lo que se valoró en la herencia.
Ojo: si vendes al poco de heredar, es probable que no haya ganancia y el IRPF sea mínimo.
¿Y si hay varios herederos y uno no quiere vender?
Entonces, la venta solo podrá realizarse si todos están de acuerdo. Si no, hay que llegar a un acuerdo o iniciar un procedimiento judicial para dividir la herencia, que puede alargarse y encarecerse.
✅ Recomendación local
Si te encuentras en esta situación, en Arratia Inmobiliaria te podemos ayudar a:
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Conocer el valor real de la casa
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Coordinar el papeleo con la notaría y el registro
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Ponerla en venta de forma profesional y segura