¿Qué gastos tienes al comprar una casa en 2025?
Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. Pero además del precio del inmueble, hay una serie de gastos asociados a la compraventa que muchas veces no se tienen en cuenta y pueden sorprender al comprador.
Si estás pensando en comprar casa en 2025, te explicamos con claridad y sin rodeos qué gastos debes asumir, para que planifiques bien tu presupuesto y no te lleves sustos innecesarios.
1. Impuestos: ¿cuánto pagarás según el tipo de vivienda?
El principal gasto tras el precio de la vivienda es el pago de impuestos. Estos varían dependiendo de si la casa es nueva o de segunda mano:
➤ Vivienda nueva:
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IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de compra.
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AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 0,5% y el 1,5% (depende de la comunidad autónoma; en el País Vasco es el 0,5%).
➤ Vivienda de segunda mano:
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ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): suele oscilar entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad (en el País Vasco, actualmente es el 4%).
2. Gastos de notaría
La compraventa debe firmarse ante notario. El precio depende del valor del inmueble, pero suele estar entre 600 y 1.200 €. Si hay hipoteca, este gasto se duplicará (dos escrituras: compraventa e hipoteca).
Desde 2019, los gastos notariales de la hipoteca los paga el banco, no el comprador.
️ 3. Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. El coste suele estar entre 400 y 650 €, según el precio del inmueble.
4. Gestoría (si compras con hipoteca)
Si el banco te concede hipoteca, normalmente exige que una gestoría se encargue de los trámites. Suele costar entre 300 y 500 €, aunque cada entidad tiene sus precios.
Si no hay hipoteca, puedes hacer los trámites por tu cuenta o con la ayuda de tu inmobiliaria de confianza.
5. Tasación (si compras con hipoteca)
El banco necesita una tasación para saber el valor real de la vivienda. Este informe lo paga el comprador y cuesta entre 250 y 500 € aproximadamente.
️ ¿Y si compras a través de una inmobiliaria?
En muchos casos, los compradores no pagan comisión a la inmobiliaria (como ocurre con nosotros en Arratia Inmobiliaria). Pero conviene preguntar siempre si existe algún coste adicional.
✅ Resumen de gastos al comprar una casa en 2025
| Concepto | Aproximado (€) |
|---|---|
| Impuestos | 4% – 10% del precio |
| Notaría | 600 – 1.200 |
| Registro de la propiedad | 400 – 650 |
| Gestoría (si hay hipoteca) | 300 – 500 |
| Tasación | 250 – 500 |
Consejo: suma entre un 10% y un 13% al precio del inmueble para hacerte una idea realista del total que vas a necesitar.
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