Nota simple, escritura y registro: qué son y por qué importa conocer la diferencia
Cuando compras o vendes una vivienda, hay tres documentos clave que suelen confundirse: la nota simple, la escritura y el registro de la propiedad. Aunque están relacionados, no son lo mismo. Conocer sus diferencias te ayudará a evitar errores, ahorrar tiempo y tomar decisiones con seguridad.
¿Qué es la nota simple?
La nota simple es un documento informativo que se solicita al Registro de la Propiedad. Resume la situación jurídica de un inmueble.
Contiene:
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Datos del propietario actual
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Descripción de la vivienda (metros, ubicación, uso…)
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Cargas existentes (hipotecas, embargos, usufructos…)
No tiene validez legal como título de propiedad, pero sí es útil para saber si el inmueble tiene problemas antes de comprar o vender.
️ ¿Qué es la escritura de una vivienda?
La escritura es el documento público que firma el propietario (y comprador, si es el caso) ante notario, donde se formaliza legalmente el acto de compraventa, donación o herencia.
Es el contrato que da validez legal a la operación.
Incluye:
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Datos del comprador y vendedor
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Descripción detallada del inmueble
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Precio de compraventa
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Condiciones del acuerdo
✅ Una vez firmada la escritura, se puede inscribir en el Registro de la Propiedad.
️ ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
Es un organismo público donde se inscriben los actos relacionados con inmuebles: compraventas, hipotecas, embargos…
Inscribir una vivienda en el Registro:
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No es obligatorio, pero sí muy recomendable
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Te convierte oficialmente en titular frente a terceros
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Protege tu derecho de propiedad legalmente
⚠️ Una vivienda puede tener escritura, pero no estar registrada. Eso complica las ventas o hipotecas.
✅ Resumen de las diferencias
| Documento | ¿Qué es? | ¿Para qué sirve? | ¿Quién lo emite? |
|---|---|---|---|
| Nota simple | Resumen informativo | Saber la situación legal del inmueble | Registro de la Propiedad |
| Escritura | Documento legal ante notario | Formaliza la compraventa | Notario |
| Registro | Inscripción oficial del inmueble | Proteger la propiedad legalmente | Registro de la Propiedad |
Conclusión
En Arratia Inmobiliaria creemos que una persona informada es una persona poderosa. Si entiendes qué es cada documento y para qué sirve, podrás comprar o vender con mayor seguridad, evitar sorpresas y actuar con confianza.
¿Tienes dudas sobre alguno de estos documentos o necesitas ayuda para vender tu casa? Escríbenos y te ayudamos sin compromiso.