Diferencias entre Valor Catastral, Valor de Mercado y Valor Fiscal: Guía Clara y Actualizada
¿Sabes cuánto vale tu casa? La respuesta no es tan simple como parece. En el mundo inmobiliario, existen distintos tipos de valor que se asignan a una propiedad: el valor catastral, el valor de mercado y el valor fiscal. Entender estas diferencias no solo es clave si quieres comprar o vender una vivienda, sino también si quieres pagar los impuestos justos.
En este artículo te explico de forma clara, con ejemplos prácticos, qué significa cada uno de estos valores y para qué se utiliza.
Además, te daré consejos para no pagar de más en impuestos y para conocer mejor el valor real de tu inmueble.
✅ ¿Qué es el Valor Catastral?
El valor catastral es un valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Sirve como base para calcular impuestos municipales, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), plusvalía, o el impuesto de sucesiones y donaciones.
¿Cómo se calcula?
El cálculo del valor catastral tiene en cuenta:
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La localización del inmueble.
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El valor del suelo y la construcción.
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El uso del inmueble (vivienda, local, oficina…).
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La antigüedad y estado de conservación.
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Criterios urbanísticos vigentes.
Importante: El valor catastral siempre es inferior al valor de mercado. Por ley, no puede superar el 50% del valor de mercado.
¿Dónde consultarlo?
Puedes consultar el valor catastral en:
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El recibo del IBI.
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La Sede Electrónica del Catastro.
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Pidiendo una nota simple catastral con referencia catastral del inmueble.
✅ ¿Qué es el Valor de Mercado?
El valor de mercado es el precio real y actual por el que se puede vender una propiedad en condiciones normales de mercado.
¿Qué lo determina?
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Oferta y demanda en la zona.
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Estado y características de la vivienda.
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Servicios cercanos (colegios, transporte, comercios…).
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Situación económica general.
Este valor es el que utilizan los profesionales inmobiliarios, tasadores, bancos y compradores para poner un precio justo y competitivo.
Ejemplo:
Si vendes tu piso en 200.000 €, ese es el valor de mercado. Pero el valor catastral puede ser 90.000 €, y el valor fiscal, 130.000 €.
✅¿Qué es el Valor Fiscal?
El valor fiscal o valor mínimo fiscal es el que la Administración Tributaria considera que vale un inmueble a efectos de impuestos (como el ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – o el de Sucesiones y Donaciones).
⚠️ Ojo: Si compras un inmueble por debajo de este valor, Hacienda puede reclamarte más impuestos, alegando que has declarado un precio inferior al real.
¿Cómo se calcula?
Desde 2022, la Agencia Tributaria usa el llamado «valor de referencia del Catastro», que se basa en precios de compraventas recientes, no en el valor catastral.
Este valor puedes consultarlo directamente en la web del Catastro: https://www.sedecatastro.gob.es